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有大事!房貸政策調整,利率、月供、房價怎麽走?

2019年10月09日 15:07 來源:經濟日報 參與互動 

  有大事!房貸政策調整,利率、月供、房價怎麽走?

  今天是長假後第一天上班,想必有不少人還沈浸在假期愉快的氛圍中不能自拔。

  沒關系,小編說個消息,保證你一下子回到現實。

  從今天起,全國範圍內的房貸利率“換錨”正式落地。根據央行房貸利率新政,10月8日起,新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。

  翻譯一下,未來房貸利率將跟著LPR起伏,房貸利率打折時代結束了!

  那麽,此次調整之後,個人月供是升是降?未來房貸利率走勢會怎樣?房價又會怎麽走?

  這些問題,今天小編一一爲你解答。

  新版房貸利率來了!

  先說“換錨”。

  自2015年10月24日以來,我國個人住房商業貸款5年及以下的基准利率爲4.75%,5年以上爲4.90%。

  目前,國內绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

  今年8月25日,央行發布公告稱,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR爲定價基准加點形成;首套房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

  也就是說,自10月8日起,房貸利率不再與基准利率挂鈎,而是挂鈎LPR利率,這也被市場稱作房貸利率“換錨”。

  房貸利率與改革前變化不大

  很多人都關心“換錨”後,房貸利率是升是降?月供是多了還是少了?

  其實,早在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上,央行副行長劉國強就明確表示:有一點是肯定的,房貸利率不下降!

  從LPR落地情況看,改革前後,房貸利率變化不大。

  先看北京。

  北京地區房貸利率“換錨”後的利率下限爲:首套房利率不低于LPR加55個基點,二套房不低于LPR加105個基點。

  按照9月20日央行首次公布的5年期以上LPR(4.85%)計算,10月8日起北京執行的個人住房貸款利率爲:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。

  据北京一房産中介透露,此前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

  也就是說,執行新政後,北京房貸利率較之前略有提升,但變化不大。

  再看蘇州。

  蘇州首套房利率爲LPR基礎上至少加120個基點,二套房加150個基點。改革之前,首套房貸款利率爲基准利率上浮25%,二套房爲上浮30%。“換錨”之後,總體上與之前大致相當。

  對于大家普遍關心的存量房貸利率如何“換錨”的問題。央行要求,存量貸款利率仍按原合同約定執行。

  但據相關人士表示,存量貸款“換錨”相關政策正在研究中,但有一個基本原則,即保護借貸雙方的合法權益。

  房貸利率不會持續走低

  目前市場普遍預期,未來LPR會有一定程度的向下浮動空間,這是否意味著房貸利率也會一路走低?

  如果LPR調整了但加點水平保持不變,那麽房貸利率確實有可能發生變化。

  但是,當前房地産調控強調因城施策,各地供需狀況有所區別,當地的市場利率定價自律機制在房貸利率定價中會發揮重要作用。

  比如,個別城市因爲LPR調整導致房貸利率變化,使得當地房地産市場供需矛盾突出,那麽,定價自律機制就會對當地市場利率進行指導,利率下限可能會調整得相對頻繁,如一兩個月就調整一次,以保持當地房地産市場的基本穩定。

  央行表示,對于房地産市場,要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地産長效管理機制,不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩定。

  這其中的信息,你get到了嗎?

【編輯:黃钰涵】
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