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35家房企8月业绩出炉:销售额环比回升 13家负增长

2019年09月11日 08:51 來源:新京報 參與互動 

  今年进入8月,房企整体推货与销售速度加快。据新京報记者统计,截至9月9日,已有35家上市房企披露了2019年8月份销售业绩,相比于7月份销售额环比下降28.48%,8月份销售额有所回升,但增速仍较为缓慢,环比仅增长8.35%,其中13家房企销售额环比负增长。

  中原地産首席分析師張大偉分析認爲,密集的房地産調控政策是出現企業銷售分化、市場走勢退燒的主要原因。

  8月單月銷售額回升,平均增速8.35%

  从传统的推盘节奏与销售节点来看,6月份为了冲刺半年销售业绩,开发商会加大力度推盘与销售,这也时常导致6月单月的销售额迅速猛增。相比6月份,7月份房企的推盘节奏稍微下降,销售额也会下降,但是今年7月份销售额的大幅下降仍有来自市场层面的原因。根据新京報记者统计,已经发布2019年8月份销售业绩的35家房企,7月份的平均环比增速为-28.48%,其中31家房企是负增长。

  進入8月份,房企銷售逐漸開始回升。統計顯示,35家房企平均環比增速爲8.35%,其中22家房企正增長,13家房企負增長,但是降幅有所收窄。7月份,房企環比降幅最高的是74.36%,降幅超過29%的企業有20家,40%-50%的降幅很是常見。

  縱觀8月份,35家房企中,最高的環比降幅達28.53%,爲首開股份,8月單月,簽約金額76.42億元,簽約面積31.4萬平方米。今年1月至8月,首開股份累計實現簽約金額587.23億元,同比增長約35.11%;實現簽約面積210.47萬平方米,同比增長約26.12%。

  其次是首創置業,環比降幅爲26.8%,8月單月實現簽約面積約9萬平方米,簽約金額約29.5億元,其中京津滬地區簽約金額26.8億元,其他地區簽約金額約2.7億元。2019年前8個月,首創置業累計實現簽約金額約475.3億元,同比增長約19.3%;簽約面積約183.9萬平方米,同比增長約10.9%。

  還有花樣年、寶龍地産、越秀地産、龍光地産、萬科、合景泰富、招商蛇口、旭輝控股、遠洋集團環比增速也爲負增長,分別爲-18.80%、-16.68%、-14.18%、-13.86%、-8.42%、-8.05%、-6.62%、-5.43%、-3.84%。

  在22家增長的房企中,綠城集團增幅最高,環比增長119.18%,雅居樂環比增長42.76%,建業地産增長42.53%。

  克而瑞研究中心分析認爲,雖然多數企業8月業績仍表現爲環比上升,但市場並不如數據體現得這麽好。業績上升的原因主要是由于今年下半年企業加大供貨力度,但項目總體去化率並不佳。

  58安居客房産研究院首席分析师张波表示,8月份房企销售逐渐开始回升,主要有两方面原因。其一是房企的“冲刺”提前,在下半年经济环境不确定性以及楼市调控从紧的双重压力下,今年早在5月份,不少房企已经开始加快推盘的力度,6月至7月的市场推盘节奏以及促销也是大于去年,8月业绩整体依然有提升说明房企加速销售的力度并未减弱。其二是城市分化,销售冷热不均,包括深圳、上海临港在内的热点城市和地区,受大政策影响带动了楼市热度提升,但一些三四线城市甚至二线城市却出现了市场降温。因此,数据整体加总呈现出的销售额变化不大,并不代表國內各城市市场表现相同,“实质是分化在加剧”。

  大型房企求“穩”,中型房企求“快”

  2019年,房企銷售業績增速放緩已是事實。在剛剛過去的2019中報季,相較于2018年中期行業銷售規模的大幅增長,今年上半年房企整體的銷售額增速顯著放緩,幾近“腰斬”,平均同比增速在20%左右。

  进入8月份,增长保持稳定。据新京報记者统计,1月至8月,35家房企同比增速为26.81%。其中,万科、碧桂园、中国恒大持续稳定在前三名,销售额分别为4263.2亿元、3713.5亿元(权益销售额)、3700.7亿元,同比增速分别为9.8%、-2%、3.9%。

  對比各房企的同比增速,中駿集團爲65%,在35家房企中排名第一;陽光城、遠洋集團、越秀地産、金地集團、招商蛇口、首開股份、世茂房地産的同比增速在30%-50%;中南建設、新城控股、中國金茂、旭輝控股、龍光地産、中國奧園的同比增速在20%-30%。

  在目標完成率方面,35家房企中,除了萬科、碧桂園、中南建設、德信中國未制定全年目標外,其他31家房企前8個月的銷售目標完成率平均爲62.69%。其中,目標完成率較高的是建業地産,前8個月累計實現銷售額約541.8億元,全年銷售目標是635億元,目標完成率達85.32%。

  據統計,目標完成率超過70%的房企有龍光地産、寶龍地産、中國金茂,有15家房企的目標完成率在60%-70%。完成率在60%之下的房企有12家,其中綠城中國8月單月銷售額大增,但目標完成率剛過半,爲51.15%;遠洋集團前8個月銷售754億元,目標完成率爲53.86%;金地集團前8個月銷售1168.3億元,目標完成率爲58.42%。

  張波表示,對于跨越千億門檻的房企來說,今年更多是追求穩定有質量的發展,並不乏降低銷售目標的情況發生。而對于中型房企來說,今年任務的完成度則顯得非常重要。在大型房企選擇“走得更穩”的同時,中型房企更多追求“走得更快”的情況依然較爲明顯,整體地産開發行業集中度提升的步伐也因此變得更快。

  “金九銀十”或退色,房企促銷“因城打折”

  房地産市場節奏已踏入傳統的“金九銀十”營銷節點,每到這個時候,不少房企會加大折扣促銷力度以加速回款,這兩年尤甚。

  張波表示,整體降價促銷是主旋律,但在不同城市和區域的表現力度和方式會呈現明顯不同。值得關注的特點主要有三。其一是大型品牌房企會策劃全國性質的“打折促銷”活動,但在不同地區的表現力度會有明顯差異。其二是“因城打折”現象會比較普遍,限價嚴格的部分熱點二線城市,房價水平本就低于市場平均水平,自然不會有更多讓利空間,而面臨去化困難的例如北京大量限競房,則不得不采取多種方式促銷。其三是三四線及以下城市的降價力度往往會比一二線城市要大,並且去化難度整體也在不斷提升。

  降價促銷是否能夠“拯救”低迷的市場?克而瑞研究中心表示,隨著“金九銀十”銷售旺季的到來,房企勢必進一步加大新推案以及營銷力度,屆時市場或將出現變局,持續下滑的指標或將企穩並回升。克而瑞研究中心稱,相較而言,更爲看好中西部地區的房地産市場,尤其是武漢、成都這類中西部地區核心二線城市,市場熱度有望慣性延續。

  不過,張波認爲,期待今年“金九銀十”的成交量出現明顯增加的想法,可能會落空。這並非今年“金九銀十”的市場行情不如往年,而是今年春節後房企就已開始發力,小陽春之後的市場推盤力度一直沒有減弱迹象,入市項目的價格也保持相對穩定,因此商品房市場的成交量波動性相對較小。

  张波表示,虽然今年“金九银十”可能“成色”不足,但并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反,由于房企早早在市场发力“抢收”,导致市场的需求被提前释放,虽然供应量后续持续增加,但市场行情将保持相对稳定。新京報记者 段文平 制图 李禾炜

  

【編輯:房家梁】
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